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Urbanismo
«Gómez-Acebo & Pombo has a strong multidisciplinary team of lawyers who are very efficient with quick answers and tackle issues as fast as they can.»
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Contamos con un gran reconocimiento nacional e internacional por nuestros servicios jurídicos, gestión, servicio al cliente, innovación y excelencia técnica.
Legal 500 2024. Planning Law – Portugal
«Sofia Rodrigues Nunes is always a pleasure to work with. She is committed, dedicated, and has vast experience in the areas of urban planning and spatial planning.»
Legal 500 2024. Planning – Portugal
«Gómez-Acebo & Pombo has vast experience in urban planning and spatial planning projects. They are dedicated to each project, continuously monitoring all phases.»
Chambers & Partners, Europe 2024 – Planning
«Gómez-Acebo & Pombo has a strong multidisciplinary team of lawyers who are very efficient with quick answers and tackle issues as fast as they can.»
Chambers & Partners Europe 2024. Planning
«José Manuel Palau has a lot of experience and a very important vision of urbanism.»
Chambers & Partners Europe 2024. Planning – Portugal
«Sofia Rodrigues Nunes is an excellent professional, with a great sense of responsibility. She is very organised and with a lot of experience in urbanism, enabling her to always clarify any issues raised by the clients.»
Chambers & Partners Europe 2024. Planning – Portugal
«Sofia has a great ability to foresee problems and find a way to resolve situations. She is very clear in her answers and approaches, which helps us a lot. Currently, when we have any problems in this area, we turn to her services.»
The Legal 500 2023. Planning Law – Portugal
«I highlight Sofia Rodrigues Nunes.»
Chambers and Partners Europe 2023 – Planning Law – Portugal
«Sofia Rodrigues Nunes shows very significant knowledge in her area of work, maintains a strong sense of independence assessing and evaluating issues that are submitted to her.»
Chambers & Partners Europe 2023. Planning
«Sofia Rodrigues Nunes shows very significant knowledge in her area of work, maintains a strong sense of independence assessing and evaluating issues that are submitted to her.»
Chambers & Partners Europe 2023. Planning
The Legal 500 2022. Planning – Portugal
«We highlight Sofia Nunes and José Manuel Silva Nunes. The qualities that we highlight in both are precisely their availability, the speed in responding to the requests we make to them, as well as their respective effectiveness.»
Chambers & Partners Europe 2022. Planning – Portugal
«I want to emphasise her dedication and experience; she is committed to finding the best solutions for all challenges that arise»
Chambers & Partners Europe 2022. Planning
«knowledge of the subject matter and of the public authorities.»
Chambers & Partners Europe 2022. Real Estate
«one source highlihts “the vast knowledge that he has in real estate matters”»
Chambers & Partners Europe 2022. Real Estate
“He is very business-oriented”
Chambers & Partners Europe 2022. Real Estate
«Clients praise Jaime Diaz de Bustamante’s “negotiation skills and his imagination when unblocking points of disagreement”»
Chambers & Partners Europe 2022. Planning
«Their advice is quick and above all very clear»
Chambers & Partners Europe 2022. Planning
«For us it is essential that the person who has most experience in these urban planning processes can assist us in meetings with the different public bodies»
Actualidad
20 Dec, 2023 
PUBLICACIÓN
Las principales modificaciones que trae consigo el Decreto Ley 9/2024 del Consell, respecto a las viviendas de uso turístico en la Comunidad Valenciana.
13 Aug, 2024 
PUBLICACIÓN
Un silencio positivo de actos urbanísticos que para nada sirve
No es la primera vez que ocurre. Pero hora es ya de denunciar el ninguneo que depara la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública a los actos administrativos de naturaleza urbanística adquiridos por silencio
22 Jun, 2023
PUBLICACIÓN
Preguntas y respuestas sobre la Ley por el Derecho a la Vivienda
Se analizan los extremos más relevantes de la Ley por el Derecho a la Vivienda, en formato de preguntas y respuestas (partiendo del anterior comentario elaborado sobre el anteproyecto de la norma).
24 May, 2023
PUBLICACIÓN
La Generalitat valenciana modifica el Plan territorial del sector comercial con cambios sustanciales en la implantación de grandes superficies comerciales en la Comunitat Valenciana
Se ha publicado la modificación del Plan de Acción Territorial del Sector Comercial de la Comunitat Valenciana (Patsecova) con modificaciones relevantes para la implantación de grandes superficies comerciales
09 Mar, 2023
PUBLICACIÓN
Arrendamiento urbano y ruina urbanística: viejo y nuevo derecho (STS 569/2022, de 18 julio)
Por razones de derecho transitorio, se siguen aplicando los viejos preceptos arrendaticios y urbanísticos que favorecen la eliminación de contratos arrendaticios interminables de renta antigua.
09 Feb, 2023
PUBLICACIÓN
Nueva Ordenanza de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas del Ayuntamiento de Madrid
En la presente nota, se resumen las principales novedades de la Ordenanza aprobada por el Ayuntamiento de Madrid cuyo objetivo es reducir las cargas y trámites administrativos, reforzar la figura de la declaración responsable e introducir nuevas categorías de licencias como la licencia básica o para actividades temporales.
18 May, 2022
PUBLICACIÓN
La modificación del Reglamento de Planificación hidrológica operada por el Real Decreto 1159/2021, de 28 de diciembre
Tras catorce años de aplicación, se actualiza el reglamento de planificación hidrológica para adecuar sus contenidos a las necesidades de adaptación al cambio climático y las exigencia impuestas por la legislación europea. Se armoniza su juego conjunto con la planificación de sequías
11 Jan, 2022
PUBLICACIÓN
Preguntas y respuestas sobre el anteproyecto de Ley de vivienda
Se ha sometido a información pública el Anteproyecto de Ley estatal por el derecho a la vivienda (el “Anteproyecto”), que recoge novedades en materia de arrendamientos, vivienda pública y desahucios.
02 Nov, 2021
PUBLICACIÓN
Madrid inicia los trámites para actualizar su normativa urbanística
Sometido a información pública en Madrid el «Avance de la modificación de las normas urbanísticas del PGOU», que mejora la habitabilidad de las viviendas, incorpora el coliving, permite el uso residencial en suelos dotacionales e introduce el factor verde.
06 Sep, 2021
PUBLICACIÓN
Cataluña regula el coliving
Cataluña redefine el concepto de vivienda al permitir pisos de 24 m2 cuadrados con espacios comunes complementarios, destinados esencialmente al alquiler.
28 Dec, 2020
PUBLICACIÓN
No es necesario ser Sociedad Limitada Profesional para resultar adjudicataria de un contrato público que tenga por objeto una actividad profesional
Una sociedad no profesional puede ser adjudicataria de un contrato público consistente en la prestación de servicios profesionales
17 Nov, 2020
PUBLICACIÓN
Un juzgado de lo Mercantil declara inaplicable el artículo 491 TRLC (exoneración del pasivo insatisfecho) por exceder de la delegación para la refundición
Un auto de un juzgado de lo Mercantil ha declarado inaplicable, por exceder de los límites de la delegación, el inciso del art. 491 del TRLC que exceptúa los créditos de derecho público del beneficio de la exoneración del pasivo insatisfecho
19 Oct, 2020
PUBLICACIÓN
Flexibilización de las licencias urbanísticas en la Comunidad de Madrid
La modificación de la Ley del Suelo de Madrid incluye la agilización de los trámites para realizar determinadas actuaciones urbanísticas y permitir así reducir los importantes costes económicos derivados por la espera en la resolución de las solicitudes de licencias.
15 Oct, 2020
PUBLICACIÓN
La nulidad parcial de los planes generales es ya una realidad. Comentario a la Sentencia de 27 de mayo de 2020.
En su Sentencia de 27 de mayo del 2020, el TS afina y concreta la posibilidad de declarar la nulidad parcial de planes generales de ordenación urbana, aunque mantiene la negativa a la retroacción de actuaciones como instrumento para atenuar los efectos de la nulidad.
12 Jun, 2020
PUBLICACIÓN
Efectos fiscales de los arrendamientos tras el COVID-19: recopilación de criterios aplicables
Análisis del impacto fiscal que la crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19 ha tenido sobre las relaciones entre arrendadores y arrendatarios, en especial, de los efectos que, desde el punto de vista del arrendador, tendrá en el IRPF, el IS y el IVA.
30 Apr, 2020
PUBLICACIÓN
Las alteraciones de las relaciones arrendaticias de vivienda por el Real Decreto Ley 11/2020
Problemas suscitados por el RDL 11/2020 en cuanto a la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual; a la moratoria de deuda arrendaticia en caso de empresa, entidades públicas de vivienda y grandes tenedores, y a la moratoria en caso de arrendadores personas físicas.
13 Apr, 2020
PUBLICACIÓN
¿El fin de la nulidad radioactiva de los planes urbanísticos? Sentencia del Tribunal Supremo de 4 de marzo de 2020
El Tribunal Supremo dicta una sentencia que matiza su postura tradicional sobre las consecuencias de la declaración de nulidad de los planes urbanísticos y abre la puerta a la limitación de efectos de sus sentencias anulatorias.
06 Apr, 2020
PUBLICACIÓN
¿Cómo pasar de una entidad urbanística de conservación a un complejo en propiedad horizontal?
Por primera vez se resuelve en el Tribunal Supremo una situación, algo confusa, de una entidad urbanística colaboradora que hace tránsito a un complejo inmobiliario en propiedad horizontal.
12 Mar, 2020
PUBLICACIÓN
La declaración de emergencia climática: impactos jurídico-normativos
La «Declaración del Gobierno ante la emergencia climática y ambiental» persigue alcanzar la neutralidad climática en España a más tardar en el 2050 reformando la legislación de sectores clave como transporte, energía, fiscalidad o medio ambiente.
17 Feb, 2020
PUBLICACIÓN
El Tribunal Supremo fija doctrina sobre el plazo para ejercer la acción pública frente a licencias ilegales
Una reciente Sentencia del Tribunal Supremo ha declarado que el plazo para el ejercicio de la acción pública urbanística que prevé el artículo 62.2 del Texto Refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana es diferente, en el caso de licencias ilegales, según se haya tenido o no conocimiento de la licencia.
27 Jan, 2020
PUBLICACIÓN
The Whistleblower Directive in the financial sector
The transposition of the content of Directive (EU) 2019/1937 of 23 October requires a reform of the Spanish system of channels for reporting actual or potential breaches, also in financial services.
18 Dec, 2019
PUBLICACIÓN
La directiva sobre protección de los informantes: nuevas obligaciones del compliance en el sector financiero
La transposición del contenido de la Directiva (UE) 2019/1937, de 23 de octubre, exige la reforma del régimen español de los canales de denuncia de infracciones reales o potenciales también en materia de servicios financieros.
12 Dec, 2019
PUBLICACIÓN
Official: Brexit is not a Frustrating Event
The European Medicines Agency (EMA) is liable for the early termination of its lease in Canary Wharf, London as it relocates to Amsterdam
25 Mar, 2019
PUBLICACIÓN
Tres recientes sentencias sobre (in)aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
Es bueno que se produzcan en tan corto espacio de tiempo tres resoluciones del Tribunal Supremo que definitiva y clarividentemente aciertan en cómo no se debe aplicar una cláusula rebus sic stantibus.
20 Feb, 2019
PUBLICACIÓN
Doctrina del Tribunal Supremo sobre la necesidad del Informe de Impacto de Género para la aprobación de instrumentos de planeamiento
Tras la controvertida anulación del Plan General de Ordenación Urbana de Boadilla del Monte por la falta de emisión del informe de impacto de género, el Tribunal Supremo ha acordado declarar su innecesaridad en dicho supuesto y establece doctrina.
17 Jan, 2019
PUBLICACIÓN
Las «garantías cautelares» que deben fijarse en las sentencias de demolición susceptibles de afectar a terceros de buena fe
El TS ha fijado la interpretación del párrafo 3 del artículo 108 LJCA, relativo al deber de prestar garantías suficientes para indemnizar a los terceros de buena fe afectados por sentencias que ordenen la demolición de inmuebles.
05 Nov, 2018
PUBLICACIÓN
Spain’s Mortgage Credit bill: practical considerations for purchasers of mortgage claims and portfolios
The Draft Bill transposing the EU Mortgage Credit Directive into Spain is expected to be passed by Congress in the coming weeks or months. It will establish new rules on lenders and intermediaries, and increased protections for individuals, in connection with certain debt transactions secured by, or granted in relation to, real estate properties (mainly…
23 Jul, 2018
PUBLICACIÓN
Modificación de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid, para la regulación de los desarrollos urbanísticos a través de fases o unidades funcionales
17 May, 2018
PUBLICACIÓN
Current Legislation No. 23 (2018)
Topicality in the information and in the selection of matters discussed, clarity in laying the foregoing in a concise and intelligible manner rather than engaging in academic discourse, and quality inasmuch as topicality and clarity are not a bar to thoughtful and thorough analysis…
17 Apr, 2018
PUBLICACIÓN
Actualidad Normativa N.º 23 (2018)
Actualidad en la información y en la selección de las materias que se comentan; claridad porque no se trata de hacer un análisis académico de ellas sino de presentarlas de forma sucinta y comprensible, y calidad porque los dos objetivos anteriores no están reñidos ni con la seriedad ni con el rigor del análisis…
17 Apr, 2018
PUBLICACIÓN
Vivienda turística ¿uso residencial o servicios terciarios de hospedaje? Suspensión del otorgamiento de licencias de actividad de hospedaje en Madrid
Según el acuerdo de la Comisión de Seguimiento, a los efectos de calificar la actividad desde el punto de vista urbanístico…
05 Mar, 2018
PUBLICACIÓN
El Tribunal Constitucional declara parcialmente inconstitucional la reforma estatal de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana
El Tribunal Constitucional ha declarado la inconstitucionalidad de los preceptos que se detallan en este documento…
15 Feb, 2018
PUBLICACIÓN
Current Legislation No. 22 (2018)
Topicality in the information and in the selection of matters discussed; clarity in laying the foregoing in a concise and intelligible manner rather than engaging in academic discourse; and quality inasmuch as topicality and clarity are not a bar to thoughtful and thorough analysis…
31 Jan, 2018
PUBLICACIÓN
Actualidad Normativa N.º 22 (2018)
Actualidad en la información y en la selección de las materias que se comentan; claridad porque no se trata de hacer un análisis académico de ellas sino de presentarlas de forma sucinta y comprensible, y calidad porque los dos objetivos anteriores no están reñidos ni con la seriedad ni con el rigor del análisis…
31 Jan, 2018
PUBLICACIÓN
Current Legislation No. 20 (2017)
Topicality in the information and in the selection of matters discussed, clarity in laying the foregoing in a concise and intelligible manner rather than engaging in academic discourse, and quality inasmuch as topicality and clarity are not a bar to thoughtful and thorough analysis…
25 Jul, 2017
PUBLICACIÓN
Anulación del Plan General de Ordenación Urbana de Boadilla del Monte del 2015 por la Sentencia de 19 de abril del 2017, de la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Madrid
La Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) dictó el pasado 19 de abril del 2017 la Sentencia n.º 322/2017, mediante la cual se acuerda anular el Plan General de Ordenación Urbana de Boadilla del Monte, aprobado por el Acuerdo de 20 de octubre del 2015 del Consejo de Gobierno…
07 Jun, 2017
PUBLICACIÓN
Decreto de 2 de marzo del 2017 aclaratorio sobre los cambios de uso permitidos en patios de manzana y espacios libres en la zona 1 grados 1.º y 3.º del PGOU de Madrid
El Decreto de 2 de marzo del 2017 del Delegado de Gobierno de Desarrollo Urbano Sostenible del Ayuntamiento de Madrid (BOAM de 22 de marzo del 2017) aprueba una instrucción aclaratoria de tres artículos de las normas urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 1997 (PGOUM) que regulan las actuaciones urbanísticas en…
03 Apr, 2017
PUBLICACIÓN
Legal regime applicable to the Golden Visa in Portugal
The type of investments in Portugal which qualify for this purpose are the following…
13 Jan, 2017
PUBLICACIÓN
Eliminación de la limitación de las tres alturas en la Comunidad de Madrid
Entre otras modificaciones de menor incidencia práctica, la Ley 3/2007, de 26 de julio, de Medidas Urgentes de Modernización del Gobierno y la Administración de la Comunidad de Madrid, por medio de su artículo 13, introdujo en la Ley 9/2001, de 17 de julio, de Suelo de la Comunidad de Madrid, una novedad modificando el…
14 Dec, 2016
PUBLICACIÓN
El Tribunal Supremo salva la legalidad del PGOU de Madrid del 2013
Desde mediados del mes de septiembre del 2016 se han empezado a conocer las sentencias dictadas por la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Supremo (TS) a partir del 6 de ese mismo mes; sentencias en las que más allá de su carácter parcialmente estimatorio de los recursos de casación de que se trataba se…
28 Sep, 2016
PUBLICACIÓN
Current Legislation No. 16 (2016)
Topicality in the information and in the selection of matters discussed, clarity in laying the foregoing in a concise and intelligible manner rather than engaging in academic discourse, and quality inasmuch as topicality and clarity are not a bar to thoughtful and thorough analysis…
28 Jul, 2016
PUBLICACIÓN
Resolución de 5 de julio de 2016 por la que se aprueba la Convocatoria Publica de Subvenciones 2016 con destino a actuaciones de accesibilidad, conservación y eficiencia energética de edificios existentes de uso residencial
En el marco del Plan Estratégico de Subvencio- nes 2016-2018 el Ayuntamiento de Madrid hace público el Decreto de 30 de junio de 2016 por el que se aprueba la Convocatoria Pública de Subvenciones 2016 con destino a las actuaciones de accesibilidad, conservación y eficiencia energéti- ca de edificios existentes de uso residencial con un…
21 Jul, 2016
PUBLICACIÓN
Multisectoral effects of 11641: what are the legal implications?
For this purpose, we have assumed that the UK will be a member of the World Trade Organisation, but not so of the European Economic Area as it will probably not be willing to lose sovereignty in its decision-making, as has occurred with Norway and Switzerland…
24 Jun, 2016
PUBLICACIÓN
La afectación multisectorial del brexit: ¿cuáles son las consecuencias jurídicas?
Este trabajo tiene como fin exponer sintéticamente algunas de las principales consecuencias jurídicas que el denominado brexit (salida del Reino Unido de la Unión Europea) implicaría para la Unión Europea y el Reino Unido.A tales efectos, se parte de la concepción de que el Reino Unido no formaría parte del Espacio Económico Europeo y sí…
20 Jun, 2016
PUBLICACIÓN
Alterações ao Regime Jurídico da Urbanização e Edificação – RJUE
Incluem-se no rol de alterações agora introduzidas no RJUE, a par das que se norteiam pelos princípios enunciados, também outras, cirúrgicas, cuja introdução já há muito se reclamava e que contribuem para a operacionalização dos procedimentos.
15 Sep, 2014
PUBLICACIÓN
Decreto-Lei n.º 53/2014, de 8 de abril. Regime Excecional aplicável à Reabilitação Urbana
Este novo regime permite dispensar expressamente a observância de determinadas normas técnicas, nomeadamente, e entre outras, as previstas no Regulamento Geral das Edificações Urbanas («RGEU»), no Regime Geral de Acessibilidades e no Regulamento de Requisitos Acústicos de Edifícios, cuja aplicação estrita impossibilitaria ou tornaria especialmente difíceis e/ou onerosas as operações urbanísticas de reabilitação urbana…
29 Apr, 2014
PUBLICACIÓN
Corporate and tax aspects of SOCIMIs
The limited success of this novel investment formula brought about, through the agency of Act 16/ 2012, a thorough reshaping of its legal and, above all, tax regime that was aimed at raising the vehicle’s market appeal…
27 Feb, 2014
PUBLICACIÓN
Spanish Golden Visa
The Golden Visa was recently implemented by the Spanish Entrepreneurship Act and has become effective on 29 September 2013.
18 Nov, 2013
PUBLICACIÓN
O Decreto-Lei n.º 120/2013 de 21 de Agosto
Em geral, o Regime Excecional em referência vem permitir que os prazos para execução de obra, caducidade de licença, admissão de comunicação prévia e apresentação de requerimento de alvará de licenciamento ou de autorização de utilização sejam elevados para o dobro.
30 Aug, 2013
PUBLICACIÓN
Regulamentação do Procedimento Especial de Despejo
Conforme demos anteriormente nota (cfr. NL01/IeU/2013), a plena operacionalização do Decreto-Lei n.º 1/2013, de 07 de janeiro – que procedeu à instalação e à definição das regras do funcionamento do Balcão Nacional do Arrendamento (BNA) – dependia ainda da regulamentação de alguns aspetos relacionados com o funcionamento do BNA e com a tramitação do procedimento…
21 Jan, 2013
PUBLICACIÓN
Balcão Nacional do Arrendamento e Procedimento Especial de Despejo
Na sequência do previsto na Lei 31/2012, de 14 de agosto, que introduziu alterações à Lei 6/2006, de 27 de fevereiro (Novo Regime do Arrendamento Urbano – NRAU), e que entrou em vigor no dia 12 de novembro de 2012, foi publicado oDecreto-Lei n.º 1/2013, de 07 de janeiro, que procede à instalação e à…
09 Jan, 2013
PUBLICACIÓN
Subordinated credits under the Spanish Insolvency Act
This note is aimed at discussing certain aspects related to subordinated credits, with special emphasize placed on those granted by insiders of the insolvent company (parties «specially related» to the debtor according to the SIA) and credits held by parties acting in bad faith.
12 Dec, 2012