Área de práctica
INMOBILIARIO
«Gómez-Acebo has a very agile team that provides excellent quality responses.»
Chambers & Partners Europe
Conoce al equipo
Cargar más 
Reconocimientos
Contamos con un gran reconocimiento nacional e internacional por nuestros servicios jurídicos, gestión, servicio al cliente, innovación y excelencia técnica.
Legal 500 2024. Real Estate and Construction – Spain
‘A team with skill, availability and ability to adapt to circumstances. Jaime Díaz de Bustamante stands out.’
Chambers & Partners, Europe 2024 – Real Estate
– «Gómez-Acebo has a very agile team that provides excellent quality responses.»
Chambers & Partners Europe 2024. Real Estate
«Enrique Isla has the ability to find practical solutions to the legal issues that arise.»
Chambers & Partners Europe 2024. Real Estate
«Jaime has a great knowledge of the market practice regarding construction agreements as well as great negotiation skills to achieve the company’s goals.»
Chambers & Partners Europe 2023. Real Estate
«He is close to the client. He’s proactive in giving a call to know if you need help.»
Chambers & Partners Europe 2023. Real Estate
«Jaime Díaz de Bustamante is very good in negotiations.»
Chambers & Partners Europe 2023. Real Estate
«He is swift and responsive. He has a great ability to negotiate.»
Chambers & Partners Europe 2023. Real Estate
«He looks for points of agreement in negotiations.»
The Legal 500 2022. Real Estate and construction – Portugal
«Francisca Caeiro Bastos also shows great attention to problems and availability.»
The Legal 500 2022. Real Estate and construction – Portugal
«José Manuel Silva Nunes is outstanding.»
Chambers & Partners Europe 2022. Real Estate
«She combines her excellent legal knowledge with a very practical focus»
Chambers & Partners Europe 2022. Real Estate
«She combines her excellent legal knowledge with a very practical focus»
Chambers & Partners Europe 2022. Real Estate
«She is practical, attentive to clients and proactive»
Chambers & Partners Europe 2022. Real Estate
Chambers & Partners Europe 2022. Real Estate
«He is analytical, patient and positive»
Chambers & Partners Europe 2022. Real Estate
«He has strong negotiation skills, and his friendly approach with all parties really facilitates the closing of operations.»
Chambers & Partners Europe 2022. Real Estate
«ability to resolve complex problems in a simple way»
Chambers & Partners Europe 2022. Real Estate
«They don’t overcomplicate things and are pragmatic in their approach»
Chambers & Partners Europe 2022. Real Estate
«They get straight to the point»
Chambers & Partners Europe 2022. Real Estate
«The team is rigorous, defends the client’s interests well and is motivated»
Chambers & Partners Europe 2022. Real Estate
«They always demonstrate a viewpoint that is commercial and focused on the client’s needs»
Actualidad
17 Oct, 2024 
PUBLICACIÓN
Anotación preventiva penal de prohibición de disponer y adjudicación de la finca derivada de una hipoteca anterior a la anotación registral de prohibición
Un problema de prioridad de asientos, resuelto en contra de la seguridad jurídica
¡NUEVO! 
PUBLICACIÓN
¿Son ayudas públicas las subvenciones a comunidades de propietarios para la rehabilitación de viviendas?
Informe de la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia sobre la consideración como ayudas públicas sujetas a notificación y control de las subvenciones concedidas por las Comunidades Autónomas a las comunidades de propietarios cuando alguno de sus miembros desarrolla una actividad económica como, por ejemplo, el alquiler de la vivienda o una actividad profesional
11 Nov, 2024
PUBLICACIÓN
Nuevas opciones de compra simulatorias de pactos comisorios prohibidos
Se examina un modelo de clausulado reciente que incurre en la prohibición del artículo 1859 del Código Civil
05 Nov, 2024
PUBLICACIÓN
Actualidad Normativa N.º 49
30 Oct, 2024
PUBLICACIÓN
Cataluña: fin del alquiler social financiado por el propietario
Una vez más, el Tribunal Constitucional rechaza la constitucionalidad de normas catalanas relativas al derecho a la vivienda
10 Oct, 2024
PUBLICACIÓN
Las principales modificaciones que trae consigo el Decreto Ley 9/2024 del Consell, respecto a las viviendas de uso turístico en la Comunidad Valenciana.
13 Aug, 2024
PUBLICACIÓN
Inscripción en el Registro de la Propiedad de declaraciones de obra nueva sujetas a declaración responsable
No basta la sola acreditación de la realización de esa declaración
16 Jul, 2024
PUBLICACIÓN
Inscripción en el Registro de la Propiedad de declaraciones de obra nueva sujetas a declaración responsable
16 Jul, 2024
PUBLICACIÓN
¿Concurrencia solidaria de los técnicos y del contratista en la responsabilidad por ruina de la obra pública contratada? (STS, Sala Tercera, núm. 666/2024, de 18 de abril)
Real Decreto Ley 6/2022, Plan Nacional de Respuesta a las Consecuencias Económicas y Sociales de la Guerra en Ucrania: novedades en el régimen de prestación, tramitación y renovación del bono social eléctrico.
16 Jul, 2024
PUBLICACIÓN
Se resuelve el recurso de inconstitucionalidad presentado por la Junta de Andalucía relativo a la ley estatal de la vivienda
Sumario del contenido de la STC 79/2024
26 Jun, 2024
PUBLICACIÓN
¿Valen los simples avales colectivos como garantía de los compradores de viviendas que entregan cantidades adelantadas?
Una jurisprudencia vacilante
13 Jun, 2024
PUBLICACIÓN
«Agentes de la edificación» en la Ley de Ordenación de la Edificación, veinticinco años después
Sobre si la lista de «agentes de la edificación» es lista cerrada y si esto importa o no.
06 Jun, 2024
PUBLICACIÓN
Pactos sobre la extinción de una comunidad de bienes
Anticipando pactos cuando los comuneros construyeron viviendas para sí en terreno común
31 May, 2024
PUBLICACIÓN
El Tribunal Supremo arroja a la nulidad muchas hipotecas otorgadas en favor de bancos
Se impone revisar urgentemente la praxis de otorgamiento de escrituras de hipoteca en garantía del precio de adquisición de la finca
24 May, 2024
PUBLICACIÓN
Los socios de la UTE no pueden disponer de los bienes de ésta por aplicación simple de las reglas del condominio
Importante, porque constata que las UTE no pueden disolverse como si se tratara de una simple comunidad de bienes entre sus socios
19 Apr, 2024
PUBLICACIÓN
Sobre el alcance de la legitimación para impugnar acuerdos comunitarios regulada en el artículo 18.2 de la Ley de Propiedad Horizontal
Se expone la jurisprudencia sobre el requisito de que el propietario que impugna el acuerdo esté al corriente del pago de sus deudas con la comunidad, y sobre el alcance de la excepción que contempla el precepto
15 Apr, 2024
PUBLICACIÓN
El fiador que garantiza el pago de un porcentaje del precio de la compraventa: no tan bueno como parece
Es una hipótesis habitual de fianza, pero seguro que el vendedor no conoce su inconveniente.
06 Mar, 2024
PUBLICACIÓN
Constitución de un derecho de superficie sobre una edificación existente cuando no consta la declaración de obra nueva
La DGSJFP requiere que esté previamente inscrita la declaración de obra nueva
01 Mar, 2024
PUBLICACIÓN
El requerimiento de aceptación de la hipoteca unilateral hecho a la Agencia Estatal de la Administración Tributaria por medio de la Sede electrónica no produce los efectos del artículo 141 II de la Ley Hipotecaria
Resolución de 5 de diciembre de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Barcelona n.º 16, por la que se suspende la cancelación de una hipoteca unilateral
15 Jan, 2024
PUBLICACIÓN
Los pisos turísticos son «actividades económicas» y pueden ser prohibidos en general por los estatutos de propiedad horizontal
Dos recientes sentencias del Tribunal Supremo ponen más fácil a las comunidades de propietarios oponerse al negocio de pisos turísticos
02 Jan, 2024
PUBLICACIÓN
La renuncia del arrendatario de local al derecho de retracto se acredita en el registro de la propiedad por mera manifestación incorporada a la escritura de venta
Importante doctrina, que evita costes innecesarios de elevación a público.
05 Dec, 2023
PUBLICACIÓN
De nuevo sobre la inscripción de escrituras extranjeras
Si bien no es necesario que los juicios de identificación, capacidad y, en su caso, suficiencia de la representación de los otorgantes se realicen en una forma idéntica a la exigida para el documento español, son necesarios para entender que la escritura extranjera es equivalente a la española a efectos de su inscripción
06 Nov, 2023
PUBLICACIÓN
El último (hasta ahora) episodio europeo en la lucha contra las cláusulas hipotecarias IRPH
El TJUE vuelve a dejar las cosas donde estaban, y donde la jurisprudencia de instancia española sigue sin querer (absurdamente) que estén
01 Aug, 2023
PUBLICACIÓN
Modificación Puntual de las Normas Urbanísticas del PGOU de Madrid. Normas sobre usos.
Análisis de las novedades en materia de usos introducidas por la Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 17 de julio de 2023.
27 Jul, 2023
PUBLICACIÓN
El arrendador ‘gran tenedor’ de inmuebles residenciales
Comentario a este concepto de ‘gran tenedor’ incorporado por la Ley 13/2023, del Derecho a la Vivienda.
04 Jul, 2023
PUBLICACIÓN
Lo que queda o quedará de la nueva regulación de arrendamientos urbanos después del 28 de mayo electoral
Pocas normas han nacido en medio de tal furor político y pocas van a diluirse más rápidamente que la Ley 12/2023, «por el derecho a la vivienda». Los portadores del énfasis se hundieron electoralmente dos días después de su publicación en el «BOE». Ya veremos qué depara el 23-J, porque esta ley no puede sobrevivir sin un apoyo político constante de desarrollo.
06 Jun, 2023
PUBLICACIÓN
Preguntas y respuestas sobre la Ley por el Derecho a la Vivienda
Se analizan los extremos más relevantes de la Ley por el Derecho a la Vivienda, en formato de preguntas y respuestas (partiendo del anterior comentario elaborado sobre el anteproyecto de la norma).
24 May, 2023
PUBLICACIÓN
Los nuevos arrendamientos de vivienda. Información precontractual e intermediación
Valoración del alcance de los artículos 30 y 31 de la nueva Ley de Vivienda.
18 May, 2023
PUBLICACIÓN
Sobre la cláusula de ampliación de garantías en el crédito al consumo
El Tribunal Supremo abre una nueva vía de precariedad para el crédito hipotecario en divisa extranjera
17 May, 2023
PUBLICACIÓN
Cuidado: la acción penal no suspende los plazos de usucapión ordinaria en favor de la querellada o responsable civil
Y puede ocurrir que cuando el proceso penal se sobresee ya se hayan completado los plazos de usucapión ordinaria
18 Apr, 2023
PUBLICACIÓN
Sobre la limitación expropiatoria que comportan los derechos sectoriales de retracto que no compensan al comprador los costes adicionales de la transacción
El Tribunal Constitucional reconoce que la queja del recurrente es fundada. Pero el remedio del que le provee es improcedente
11 Apr, 2023
PUBLICACIÓN
Exigencia de inscripción y seguro de responsabilidad (Ley 2/2009) a la entidad que no es entidad de crédito y que se dedica a la adquisición de créditos hipotecarios al consumo
Parece exagerada la extensión de la aplicación de la Ley 2/2009 a una operación de adquisición por cesión (aunque habitual) de créditos hipotecarios que no estaban sujetos a la misma
10 Apr, 2023
PUBLICACIÓN
No es necesaria la constitución de una sucursal para que una sociedad extranjera pueda actuar con pleno reconocimiento en el tráfico jurídico español
La DGSJyFP recuerda algunos aspectos del régimen jurídico de las sucursales y resuelve que no es necesario que una sociedad extranjera constituya una sucursal en España para que pueda actuar con pleno reconocimiento en el tráfico jurídico español
05 Apr, 2023
PUBLICACIÓN
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea abre la posibilidad de anular por abusiva la cláusula bancaria española de comisión de apertura en contratos de crédito
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea desautoriza al Tribunal Supremo. No sabemos dónde llegará esta discrepancia en términos reales
31 Mar, 2023
PUBLICACIÓN
Constitución de subcomunidad horizontal por propietario de un elemento privativo de propiedad horizontal
Si el propietario del local puede dividir sin necesidad de acuerdo de junta, entonces también puede constituir una subcomunidad horizontal entre las unidades resultantes de la división
16 Mar, 2023
PUBLICACIÓN
Actos Jurídicos Documentados: modificaciones a la Ley 2/1994 que recoge los beneficios fiscales aplicables a determinadas novaciones de préstamos hipotecarios
Análisis desde la perspectiva tributaria del impacto del Real Decreto-ley 19/2022 que recoge las medidas de protección de deudores hipotecarios, en relación con la exención en la modalidad de AJD (cuota gradual) aplicable a las novaciones modificativas de préstamos y créditos hipotecarios
17 Feb, 2023
PUBLICACIÓN
El otorgamiento de la escritura pública equivale a la entrega, salvo que (…)
Importante saber el sentido de la expresión limitativa del inciso final del artículo 1462 del Código Civil
03 Jan, 2023
PUBLICACIÓN
El promotor condenado por vicios constructivos no puede pedir en vía de recurso la condena de la aseguradora codemandada y absuelta
Doctrina formalmente correcta, resultante de la regla perversa de que no cabe reconvención entre codemandados ni ejercicio actual de acciones futuras
21 Dec, 2022
PUBLICACIÓN
Hipoteca en garantía de obligaciones futuras no determinadas que nazcan de la prestación de servicios profesionales de abogacía
Posibilidades y límites de una hipoteca de esta clase
19 Dec, 2022
PUBLICACIÓN
Acuerdos comunitarios que prohíben el uso de la vivienda como arrendamiento: el matiz es decisivo
Exposición de la doctrina de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública sobre el alcance del artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
13 Dec, 2022
PUBLICACIÓN
La conducta oportunista impide al comprador resolver por incumplimiento del deber de entrega de la vivienda
Un viejo problema en el derecho de la resolución de la compraventa, resuelto de modo radical e inesperado por la sala de casación
25 Nov, 2022
PUBLICACIÓN
Competencia estatal o autonómica para regular la renta arrendaticia en contratos de arrendamiento de vivienda
Se reitera la doctrina constitucional de que la regulación de la renta arrendaticia en arrendamientos de vivienda forma parte de las bases de las obligaciones contractuales, reservadas a competencia del Estado
18 Nov, 2022
PUBLICACIÓN
¿Cuándo prescribe la acción de responsabilidad del promotor contra el arquitecto y aparejador por defectos en la obra?
Sobre si el régimen de responsabilidad de la LOE se aplica a reclamaciones nacidas de contrato
15 Nov, 2022
PUBLICACIÓN
Compra e hipoteca de la vivienda comprada en unidad de acto por persona casada: los efectos de la teoría de los «negocios complejos»
Hipotecar una finca en el mismo acto que se compra, es como comprar una finca ya hipotecada. Y eso importa, si el comprador hipotecante está casado y la finca será destinada a vivienda habitual
08 Nov, 2022
PUBLICACIÓN
Fijación de tipo de subasta hipotecaria superior al valor de tasación para el caso de que se termine la construcción sobre la finca
La DGSJyFP concluye que no hay objeción a que se practique un asiento en el que se fija un tipo de subasta hipotecaria superior al valor de tasación para el caso de que se termine la construcción sobre la finca, toda vez que el valor establecido no es condicional
03 Nov, 2022
PUBLICACIÓN
Obligación de declarar la realización de actividades potencialmente contaminadoras de suelo en los actos jurídicos inmobiliarios de Derecho privado
Comentario al artículo 98.3 Ley 7/2022
11 Oct, 2022
PUBLICACIÓN
Sobre la devolución de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas situadas fuera de España
Las disposiciones de la Ley 57/1968, sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas se aplican incluso si la vivienda adquirida se sitúa fuera de España.
20 Sep, 2022
PUBLICACIÓN
Legitimación de los compradores sucesivos para instar acciones contra los promotores-vendedores por falta de calidad en el inmueble vendido
El Tribunal Supremo sigue aplicando la doctrina elaborada a propósito del articulo 1591 antiguo del Código Civil, cuando en las condiciones legales actuales no se dan las razones que puedan justificar una legitimación de los compradores sucesivos
07 Sep, 2022
PUBLICACIÓN
Garantías por cantidades adelantas en la compraventa de vivienda antes de la obtención de la licencia de obras
Era objeto de curiosidad saber si la jurisprudencia, reduciendo el alcance protector de la doctrina del TS previa a la reforma de 2015, se atendría definitivamente a la ley nueva y dejaría desprotegidas las cantidades entregadas por los compradores antes de la obtención de la licencia de obras
02 Sep, 2022
PUBLICACIÓN
Caducidad y alcance de la preferencia del crédito de la comunidad de propietarios por el concepto de gastos generales
Por primera vez se enfrenta el Tribunal Supremo al reto de determinar el alcance de la preferencia absoluta de la comunidad de propietarios para el cobro de las cuotas por gastos generales.
13 Jul, 2022
PUBLICACIÓN
¿Resolución parcial de la compraventa, que no afecta a todos los hitos de pago?
Comentarios a dos sentencias del TS que admiten una resolución de efectos parciales por frustración de la finalidad urbanística sobrevenida
12 Jul, 2022
PUBLICACIÓN
Sobre si el concedente de una opción de compra conexa a un arrendamiento tiene derecho a resolver la opción por impago de la renta arrendaticia
Clásico problema hasta ahora no unánimemente resuelto por los tribunales y cuya solución depende de diversas variables.
20 Jun, 2022
PUBLICACIÓN
¿Puede el comprador de una finca, que no ha pagado su precio, adquirir la propiedad de aquélla por usucapión frente al vendedor?
La Audiencia de Madrid mantiene que sí, pero es evidente que la respuesta acertada es la contraria
09 Jun, 2022
PUBLICACIÓN
Transmisión versus transferencia de aprovechamientos urbanísticos
Sobre la posibilidad de inscripción de determinados pactos contenidos en un convenio elevado a público con anterioridad a la vigencia de un determinado instrumento de planeamiento en previsión a las eventuales modificaciones que el mismo va a introducir en las expectativas de aprovechamiento urbanístico de los interesados y en orden a resolver controversias anteriores derivadas de una partición hereditaria
03 Jun, 2022
PUBLICACIÓN
Sobre la acreditación del régimen económico matrimonial extranjero en la adquisición de un inmueble
Cuando el régimen económico matrimonial es extranjero no se exige su acreditación al adquirir un inmueble, pero sí hay que expresar la ley aplicable
03 Jun, 2022
PUBLICACIÓN
Resolución de arrendamiento de negocio por denegación de licencia de actividad
Es la primera vez que el TS tiene que pronunciarse sobre este extremo, y propone una solución pro arrendatario a la que faltan matices necesarios
19 May, 2022
PUBLICACIÓN
Nueva Ordenanza de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas del Ayuntamiento de Madrid
En la presente nota, se resumen las principales novedades de la Ordenanza aprobada por el Ayuntamiento de Madrid cuyo objetivo es reducir las cargas y trámites administrativos, reforzar la figura de la declaración responsable e introducir nuevas categorías de licencias como la licencia básica o para actividades temporales.
18 May, 2022
PUBLICACIÓN
El arrendamiento de inmuebles como actividad económica y la «carga de trabajo» del empleado contratado para gestionar la actividad
Análisis de la incidencia que puede tener la «carga de trabajo» del empleado contratado a jornada completa para gestionar una actividad de arrendamiento de inmuebles, como requisito para apreciar la existencia de tal actividad económica
11 May, 2022
PUBLICACIÓN
Perjuicio en la subrogación del asegurador de daños
Sobre la aplicación del art. 43 LCS cuando el asegurado y el tercero han llegado a un acuerdo transaccional extintivo de las obligaciones respectivas derivadas del contrato de arrendamiento antes de que el asegurador haya realizado el pago.
04 May, 2022
PUBLICACIÓN
Opciones de compra con pactos comisorios permitidos y prohibidos
Análisis de dos resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública (anterior Dirección General de los Registros y del Notariado) sobre la inscribibilidad de opciones de compra comisorias.
07 Apr, 2022
PUBLICACIÓN
Inscripción de división material de local sin acuerdo comunitario y sin licencia urbanística
Glosa de la RDGSJFP de 7 febrero 2022, BOE 24 febrero
11 Mar, 2022
PUBLICACIÓN
Derogación del artículo 28 de la Ley Hipotecaria con efecto retroactivo máximo
Un balón de oxígeno para no legitimarios que reciben fincas en herencia o legado
11 Feb, 2022
PUBLICACIÓN
Suscripción de efectos cambiarios por el comprador de vivienda e inaplicación de la Ley 57/1968
Las obligaciones previstas en la Ley 57/1968 no alcanzan al banco descontante quien, como tercero cambiario, resulta «inmune» frente a las excepciones extracambiarias que el aceptante/comprador pudiera hacer valer frente al librador (promotor)
25 Jan, 2022
PUBLICACIÓN
Newsletter mensual de inmobiliario y urbanismo N.º 2
Recopilación mensual de artículos y breves sobre novedades en el sector inmobiliario y urbanístico.
17 Dec, 2021
PUBLICACIÓN
Cuidado con los términos empleados en la reseña del documento acreditativo de un poder de representación
En los documentos públicos otorgados por representante, el notario debe realizar una reseña identificativa, en términos especialmente rigurosos, del documento auténtico que se le haya aportado para acreditar la representación alegada
17 Dec, 2021
PUBLICACIÓN
Preguntas y respuestas sobre el anteproyecto de Ley de vivienda
Se ha sometido a información pública el Anteproyecto de Ley estatal por el derecho a la vivienda (el “Anteproyecto”), que recoge novedades en materia de arrendamientos, vivienda pública y desahucios.
02 Nov, 2021
PUBLICACIÓN
Newsletter mensual de inmobiliario y urbanismo N.º 1
Recopilación mensual de artículos y breves sobre novedades en el sector inmobiliario y urbanístico.
26 Oct, 2021
PUBLICACIÓN
Pacto de renuncia a la moderación de cláusulas penales excesivas
Recientes pronunciamiento de la DGSJFP y una adecuada comprensión de la unánime jurisprudencia civil sobre la aplicación del artículo 1154 Código Civil podrían llevar a pensar que estos pactos son ya válidos en España
22 Oct, 2021
PUBLICACIÓN
Contratos de financiación y avales de comunidades de propietarios para rehabilitación de eficiencia energética
Real Decreto-ley 19/2021, de 5 de octubre, de medidas urgentes para impulsar la actividad de rehabilitación edificatoria en el contexto del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, BOE 5 octubre.
08 Oct, 2021
PUBLICACIÓN
Propietarios ausentes y silentes que sin embargo pueden impugnar acuerdos de propiedad horizontal
Se critica la interpretación que el Tribunal Supremo da a la vinculación de los ausentes por concurrencia del voto presunto de la Ley de Propiedad Horizontal
08 Oct, 2021
PUBLICACIÓN
Bajo el volcán (II). Derechos de propiedad y otros derechos cubiertos por la lava
Exposición de algunos efectos civiles resultantes de la erupción volcánica en La Palma
06 Oct, 2021
PUBLICACIÓN
Financiación externa para realización de obras de rehabilitación de edificios en propiedad horizontal
Un universo de problemas insospechados se abre cuando la comunidad o sus miembros deben acudir a la financiación externa para pagar las cuotas de rehabilitación del edificio
08 Sep, 2021
PUBLICACIÓN
Madrid inicia los trámites para actualizar su normativa urbanística
Sometido a información pública en Madrid el «Avance de la modificación de las normas urbanísticas del PGOU», que mejora la habitabilidad de las viviendas, incorpora el coliving, permite el uso residencial en suelos dotacionales e introduce el factor verde.
06 Sep, 2021
PUBLICACIÓN
El arrendatario tiene que pagar toda la penalización pactada para el caso de abandono anticipado, sin moderación
A diferencia del criterio sostenido por la Audiencia, el Tribunal Supremo sanciona que no procede moderación de la penalización pactada cuando el arrendatario abandona la posesión antes del término contractual
02 Sep, 2021
PUBLICACIÓN
Acuerdos para formalizar el título constitutivo de una previa comunidad horizontal de hecho: mayorías y licencia administrativa
Un supuesto muy frecuente en la práctica que plantea luego dificultades casi irremediables para su formulación registral
30 Jul, 2021
PUBLICACIÓN
Fraude a las ayudas de la PAC, restitución de frutos y causa ilícita
Consecuencias restitutorias del cobro del pago único de la política agrícola común (PAC) por parte de un arrendatario simulado.
09 Jul, 2021
PUBLICACIÓN
Resolución de la venta de inmuebles y cláusula penal de retención de precio por el vendedor
Se aprecia la enorme resistencia que todavía opone la DGRN a revocar de modo definitivo su antigua doctrina que exige, a pesar de haberse pactado una cláusula penal, la consignación de las cantidades cobradas para que el vendedor que resuelve pueda reinscribir a su nombre.
01 Jun, 2021
PUBLICACIÓN
Cuidado al adquirir viviendas para destinarlas a alquiler turístico: no te basta consultar el Registro de la Propiedad
Un nuevo episodio de los conflictos comunitarios sobre las viviendas vacacionales
31 May, 2021
PUBLICACIÓN
Guía para convocatorias de juntas de propietarios en pandemia (RDL 8/2021)
Observaciones prácticas sobre los artículos 2 y 3 del Real Decreto Ley 8/2021.
18 May, 2021
PUBLICACIÓN
¿Hasta qué punto responde de los defectos de obra el técnico que firma el certificado final de obra? (STS 205/2021, 15 abril)
Este asunto nunca quedó claro, ni antes ni después de la LOE. Tampoco esta sentencia lo aclara
13 May, 2021
PUBLICACIÓN
Sobre la nulidad del préstamo hipotecario que incurre en el tipo penal imprudente de blanqueo de capitales
Primera sentencia civil del Tribunal Supremo que se enfrenta a esta cuestión: si la autoría (coautoría) imprudente en la financiación de una compra de blanqueo arrastra la nulidad del préstamo hipotecario
28 Apr, 2021
PUBLICACIÓN
Arrendamiento de vivienda y de plazas de garaje. ¿Puede el arrendador oponerse a la tácita reconducción sólo respecto del arrendamiento de la vivienda?
La sentencia que se glosa es razonable, porque de otra forma el arrendamiento podría quedar sometido a una condición potestativa de tercero que haría aquél indefinido en el tiempo.
16 Apr, 2021
PUBLICACIÓN
El valor estratégico de la doctrina de la novación en una reciente sentencia del Tribunal Supremo
Si toda novación puede ser simplemente modificativa ―si así lo quieren las partes―, se producen consecuencias que se escapan del ámbito de la propia doctrina de la novación.
13 Apr, 2021
PUBLICACIÓN
Tasación hipotecaria no bancaria y descuento de las cargas preferentes en el avalúo de la finca
Resolución de 11 de febrero de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, BOE 25 febrero. Sobre el descuento de cargas preferentes en la tasación hipotecaria y el modo de fijar el valor para la subasta en una hipoteca no bancaria
02 Mar, 2021
PUBLICACIÓN
El Tribunal Constitucional anula el decreto ley de la Generalitat que obligaba a los grandes tenedores de vivienda a ofrecer alquiler social
Una reciente sentencia del TC anula los preceptos del decreto ley catalán que obligaban a los grandes tenedores de vivienda a ofrecer un alquiler social antes de interponer una demanda judicial de desahucio por vencimiento del contrato de alquiler o, incluso, por ocupación ilegal
10 Feb, 2021
PUBLICACIÓN
XXII tesis sobre la suspensión del juicio de desahucio en el Real Decreto Ley 37/2020
Veintidós propuestas interpretativas sobre la suspensión de desahucios regulados ahora por los artículos 1 y 1 bis de los reales decretos leyes 35/2020 y 11/2021
28 Jan, 2021
PUBLICACIÓN
Avalista administrador persona física de un préstamo hipotecario concertado por la sociedad
Una posibilidad abierta por la LCCI: una sociedad deudora del préstamo hipotecario y un garante persona física (no consumidor), que arrastra consigo la aplicación de la Ley, generando un doble estatuto obligacional
19 Jan, 2021
PUBLICACIÓN
Gestión de las nuevas medidas anti-COVID-19 para arrendamientos de locales de negocio (RDL 35/2020)
Los problemas interpretativos de las medidas anti-COVID-19 dispuestas en favor de arrendatarios de locales de negocio en el Real Decreto Ley 35/2020.
14 Jan, 2021
PUBLICACIÓN
Nuevas medidas en materia de arrendamientos de locales de negocio y desahucios de hogares vulnerables
Resumen de la novedades inmobiliarias del Real Decreto-ley 35/2020, de 22 de diciembre, de medidas urgentes de apoyo al sector turístico, la hostelería y el comercio y en materia tributaria (“RDL 35/2020”); y del Real Decreto-ley 37/2020, de 22 de diciembre, de medidas urgentes para hacer frente a las situaciones de vulnerabilidad social y económica en el ámbito de la vivienda y en materia de transportes (“RDL 37/2020”).
31 Dec, 2020
PUBLICACIÓN
Cataluña regula el coliving
Cataluña redefine el concepto de vivienda al permitir pisos de 24 m2 cuadrados con espacios comunes complementarios, destinados esencialmente al alquiler.
28 Dec, 2020
PUBLICACIÓN
Extinción de la fianza por perjuicio en la subrogación: el caso de que el acreedor hipotecario consolide el dominio y cancele la hipoteca
Muy difícil caso de conflicto entre los fiadores personales de la primera deuda hipotecaria y el banco acreedor del crédito que se adjudica el dominio por ejecución de una segunda hipoteca.
18 Dec, 2020
PUBLICACIÓN
No es inscribible la sentencia que se limita a recoger la obligación de transmitir un bien inmueble
Una sentencia que se limita a recoger la obligación de transmitir un bien inmueble no basta para producir una mutación jurídico-real susceptible de inscripción
12 Nov, 2020
PUBLICACIÓN
Restricciones estatutarias de alquileres turísticos: Cuidado con la fórmula empleada
No es lo mismo un alquiler turístico que un alquiler vacacional. La diferencia importa para la toma de acuerdos comunitarios
06 Nov, 2020
PUBLICACIÓN
El Project Manager como promotor de la edificación
La disputa. La demandante, JPL Nazul S.L, promotora y propietaria, demanda el resarcimiento de daños por defectos en la construcción contra el Project Manager (Ideapsa, SA., recurrente en casación), la constructora, y diversos técnicos intervinientes en la obra. Ideapsa S.A. fue contratada para el «asesoramiento técnico» de la edificación por Centro Ginecológico Goya S.L, que…
04 Nov, 2020
PUBLICACIÓN
Sobre la abusividad de las cláusulas de elección de ley en el arrendamiento por turnos de bienes inmuebles
Las cláusulas de sumisión a Derecho extranjero incluidas en un contrato de arrendamiento por turnos de un bien inmueble no pueden privar al consumidor de la protección que le proporcionen las disposiciones que no puedan excluirse mediante acuerdo en virtud de la ley que, a falta de elección, hubiera sido aplicable.
30 Oct, 2020
PUBLICACIÓN
¿Prohibición de disponer de un derecho real de leasing o incredibilidad unilateral de la posición de deudor de un contrato de arrendamiento financiero?
¿Por qué es válida (incluso obvia) la cláusula que impide la cesión unilateral de la posición de arrendatario financiero, si el arrendamiento financiero es un derecho real?
21 Oct, 2020
PUBLICACIÓN
Flexibilización de las licencias urbanísticas en la Comunidad de Madrid
La modificación de la Ley del Suelo de Madrid incluye la agilización de los trámites para realizar determinadas actuaciones urbanísticas y permitir así reducir los importantes costes económicos derivados por la espera en la resolución de las solicitudes de licencias.
15 Oct, 2020
PUBLICACIÓN
Hay gran diferencia entre subrogar mortis causa a la viuda en el local de negocio y subrogar a la «viuda e hijos mancomunadamente»
Interesante y justa Sentencia del Tribunal Supremo sobre el concepto de «persona física» a efectos de subrogación arrendaticia de local mortis causa.
15 Oct, 2020
PUBLICACIÓN
Acreedores hipotecarios anteriores a la afección de cargas urbanísticas
El acreedor hipotecario anterior a la afección del artículo 19 del Real Decreto 1093/1997 queda pospuesto a la carga preferente de esta afección y de la anotación preventiva subsiguiente.
14 Oct, 2020
PUBLICACIÓN
Precisiones sobre la acción de cesación del artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal
Se expone la doctrina de las Audiencias sobre los requisitos de procedibilidad de la acción de cesación del artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal y las medidas cautelares que prevé el precepto.
08 Oct, 2020
PUBLICACIÓN
Contratos vinculados de préstamo personal e inversión de lo prestado en instrumentos financieros: se cayó el chiringuito inglés
Esta operación era de antiguo conocida en España y desde hace tiempo planeaba la sospecha de un gigantesco fraude de inversores
08 Oct, 2020
PUBLICACIÓN
Escritura de venta otorgada por administrador no inscrito
El juicio efectuado por el notario en relación con la suficiencia de las facultades representativas del administrador no inscrito no es revisable por el registrador.
30 Sep, 2020
PUBLICACIÓN
Hipotecas de inmuebles residenciales no sujetas a la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario
La persona física contragarantiza con hipoteca a favor de la sociedad de garantía recíproca que ha avalado a la sociedad de la que la primera es socio. ¿Se está garantizando con esta hipoteca un crédito o préstamo en el sentido del artículo 2 de la Ley 5/2014 y es preciso cumplir el protocolo legal de transparencia?
24 Sep, 2020
PUBLICACIÓN
La retención injustificada y sin adecuada identificación de cantidades por el prestamista puede llevar a considerar usurario el préstamo
Si las cantidades retenidas por el prestamista y no recibidas efectivamente por el prestatario no pueden considerarse como «entregadas» en beneficio de éste último por servicios prestados o gastos que corrieran de su cuenta, puede incurrirse en usura.
30 Jul, 2020
PUBLICACIÓN
Reflexiones legales y tendencias futuras sobre el impacto de la crisis provocada por el COVID-19 en el sector retail & fashion.
Recopilación de las principales reflexiones legales y tendencias futuras, desde una perspectiva 360º, sobre el impacto de la crisis provocada por el COVID-19 en el sector retail & fashion.
28 Jul, 2020
PUBLICACIÓN
¿Qué debe restituir el arrendador financiero en caso de ineficacia del contrato de leasing?
En caso de nulidad del contrato de leasing, el arrendador financiero debe restituir al arrendatario solamente la parte de las cuotas abonadas correspondiente a la carga financiera.
27 Jul, 2020
PUBLICACIÓN
No resulta necesario acreditar ante el Registro la realidad del dividendo, hecho efectivo mediante la entrega de un inmueble, para la inscripción de la transmisión de éste a favor del socio
Se presentó a inscripción escritura pública en la que se hacía constar que la junta general de una sociedad anónima acordó proceder al reparto de beneficios mediante la entrega al único socio —una sociedad limitada— de un dividendo en especie consistente en la entrega del pleno dominio de una finca descrita en la propia escritura…
17 Jul, 2020
PUBLICACIÓN
Indemnización por ocupación administrativa indebida de terrenos de una urbanización: ¿corresponde la indemnización a los antiguos o a los nuevos propietarios?
Es un conflicto que ya cuenta con precedentes en la Audiencia de Madrid y en el Tribunal Supremo, con jurisprudencia contradictoria: terrenos de una urbanización indebidamente ocupados por la Administración e indemnización años después cuando diversas parcelas han sido revendidas a terceros.
16 Jul, 2020
PUBLICACIÓN
No hace falta autorización administrativa para la cesión o subrogación activa en la hipoteca de concesiones
Una puerta abierta al mercado de hipotecas sobre concesiones administrativas.
16 Jul, 2020
PUBLICACIÓN
La garantía prevista por la Ley 57/1968 es exigible aunque el inmueble radique en el extranjero
La obligación legal establecida en el artículo 1.2 de la Ley 57/1968, que dispone que, para la apertura de las cuentas en las que se depositen las cantidades anticipadas por los adquirentes de un inmueble, las entidades bancarias deben exigir una garantía, se extiende a los casos en los que aquel se encuentra fuera de España.
09 Jul, 2020
PUBLICACIÓN
Moratorias en hipotecas y arrendamientos turísticos en el Real Decreto-ley 25/2020 (COVID)
Una nueva moratoria hipotecaria COVID, esta vez para las empresas titulares de explotaciones turísticas.
07 Jul, 2020
PUBLICACIÓN
Los titulares de hipotecas posteriores, canceladas por la ejecución preconcursal de la primera, conservan la condición de acreedores con privilegio especial sobre el remanente de la ejecución
La Sala resuelve a favor de los titulares de cargas posteriores, y contra la administración concursal, la suerte del remanente de ejecución que resulta de la ejecución preconcursal de una primera hipoteca.
29 Jun, 2020
PUBLICACIÓN
Créditos hipotecarios concedidos a sociedades y avalados por administrador: ¿Se aplica la LCCI también al préstamo?
La DGRN resuelve en el sentido más sensato un problema que los autores de la LCCI habían dejado de considerar.
12 Jun, 2020
PUBLICACIÓN
Ejercitar la opción o resolver la venta sin consignar el precio en favor de titulares de cargas posteriores que se cancelan
La doctrina tradicional de la Dirección General de los Registros y del Notariado es que quien ejercitaba un derecho de opción o hacía valer una condición resolutoria de la venta por impago, necesitaba consignar en todo caso el precio a pagar o recibido en favor de los titulares de cargas posteriores que se cancelan.
08 Jun, 2020
PUBLICACIÓN
Praxis de toma de acuerdos anti estatutaria y abuso de derecho
Cualquiera sea el tiempo pasado, el propietario siempre puede volver a la regla estatutaria.
21 May, 2020
PUBLICACIÓN
Efectos fiscales de los arrendamientos tras el COVID-19: recopilación de criterios aplicables
Análisis del impacto fiscal que la crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19 ha tenido sobre las relaciones entre arrendadores y arrendatarios, en especial, de los efectos que, desde el punto de vista del arrendador, tendrá en el IRPF, el IS y el IVA.
30 Apr, 2020
PUBLICACIÓN
La rebaja del precio de un arrendamiento: novación extintiva con efectos fiscales
De acuerdo con el criterio de la Audiencia Nacional, la rebaja en el precio de un arrendamiento no constituye una liberalidad, ni un impago ni un aplazamiento de renta, sino una novación extintiva que permite minorar los ingresos tributables en el Impuesto sobre Sociedades.
27 Apr, 2020
PUBLICACIÓN
Cómo podemos ayudar a proteger la tesorería ante los efectos de la pandemia del COVID-19
Análisis de las distintas alternativas disponibles actualmente para la protección de la tesorería de las empresas.
21 Apr, 2020
PUBLICACIÓN
Las alteraciones de las relaciones arrendaticias de vivienda por el Real Decreto Ley 11/2020
Problemas suscitados por el RDL 11/2020 en cuanto a la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual; a la moratoria de deuda arrendaticia en caso de empresa, entidades públicas de vivienda y grandes tenedores, y a la moratoria en caso de arrendadores personas físicas.
13 Apr, 2020
PUBLICACIÓN
¿El fin de la nulidad radioactiva de los planes urbanísticos? Sentencia del Tribunal Supremo de 4 de marzo de 2020
El Tribunal Supremo dicta una sentencia que matiza su postura tradicional sobre las consecuencias de la declaración de nulidad de los planes urbanísticos y abre la puerta a la limitación de efectos de sus sentencias anulatorias.
06 Apr, 2020
PUBLICACIÓN
Las alteraciones de las relaciones arrendaticias de vivienda por el Real Decreto-ley 11/2020
Se analizan las alteraciones y problemas que ocasionan en las relaciones arrendaticias algunas de las medidas introducidas por el Real Decreto-ley 11/2020 en relación con el arrendamiento de viviendas.
03 Apr, 2020
PUBLICACIÓN
Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19
Resumen del contenido del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, estructurado en 3 capítulos, 54 artículos, 22 disposiciones adicionales, 5 disposiciones transitorias, 13 disposiciones finales y 4 anexos.
02 Apr, 2020
PUBLICACIÓN
Real Decreto-ley 11/2020: los arrendamientos tras la declaración del estado de alarma y su incidencia fiscal
El pasado 31 de marzo se ha publicado el Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, que incluye, entre otras cuestiones, una serie de medidas para regular determinados arrendamientos bajo el estado de alarma.
02 Apr, 2020
PUBLICACIÓN
Plan de continuidad de servicios registrales y determinadas medidas tras la declaración del estado de alarma
Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública de 13 y 15 de marzo de 2020, por las que se aprueban, respectivamente, el plan de continuidad de servicios registrales y determinadas medidas tras la declaración del estado de alarma.
16 Mar, 2020
PUBLICACIÓN
¿Cómo pasar de una entidad urbanística de conservación a un complejo en propiedad horizontal?
Por primera vez se resuelve en el Tribunal Supremo una situación, algo confusa, de una entidad urbanística colaboradora que hace tránsito a un complejo inmobiliario en propiedad horizontal.
12 Mar, 2020
PUBLICACIÓN
Limitaciones y ampliaciones convencionales del poder de disposición del usufructuario
Dos recientes resoluciones de la DGRN han resuelto, con distinto acierto, dos problemas en cierta forma recíprocos relativos al poder de disposición del usufructuario: si se puede cancelar ese poder y si se puede ampliar más allá del art. 480 CC.
09 Mar, 2020
PUBLICACIÓN
¿Fin de la divagación sobre si el índice IRPH hipotecario es o no transparente?
El TJUE acaba de dictar su esperada sentencia sobre la transparencia del IRPH de los créditos hipotecarios españoles. Mucho ruido, aunque sospecho del lado de quién han caído las nueces.
09 Mar, 2020
PUBLICACIÓN
Las fianzas prestadas por consumidores no son cláusulas abusivas del contrato de crédito hipotecario
Muy oportuna la STS 56/2020, de 27 de enero. Pone fin al devaneo intelectual de varios tribunales españoles que se empeñaban en considerar abusivas las fianzas prestadas en garantía de préstamos ya garantizados por hipoteca o en las cuales se renunciaba al beneficio de excusión.
27 Feb, 2020
PUBLICACIÓN
Derecho de superficie sin segregación ni georreferencia
Interesante resolución de la DGRN sobre la posibilidad de inscribir un documento privado elevado a público sin que se practique segregación de la parte ocupada por el derecho que se constituye.
06 Feb, 2020
PUBLICACIÓN
Refinanciación y constitución de hipoteca en fase de liquidación concursal
Se trata de una interesante resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado que abre la vía a soluciones no estrictamente liquidatorias, con beneficios para todos, cuando se ha abierto la fase de liquidación concursal.
30 Jan, 2020
PUBLICACIÓN
Falta de claridad en cuanto a los efectos de la nulidad de un derivado implícito en contratos hipotecarios
Es curioso que a estas alturas, con cientos de sentencias sobre nulidad de swaps, sigamos sin estar ciertos de si la nulidad del derivado implícito produce la nulidad también de la hipoteca.
28 Jan, 2020
PUBLICACIÓN
¿Propiedad horizontal tumbada o segregación? La diferencia importa
Análisis de la RDGRN de 21 noviembre 2019. Cuando el régimen de la propiedad horizontal «tumbada» simula una segregación pura y dura.
23 Jan, 2020
PUBLICACIÓN
El derecho a reclamar responsabilidad por los daños derivados de retrasos injustificados
El Tribunal Superior de Justicia de Madrid reconoce el derecho a reclamar responsabilidad patrimonial cuando, en procedimientos referidos a actos reglados como son las licencias, la Administración no resuelve en plazo por motivos injustificados y ello causa daños.
21 Jan, 2020
PUBLICACIÓN
Sobre la ley aplicable a la hipoteca «española» al consumo: contrato, situación de la finca y residencia habitual
Una revisión crítica de los oscuros criterios contenidos en la instrucción de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 20 de diciembre del 2019 sobre problemas de aplicación de la Ley 5/2019.
20 Jan, 2020
PUBLICACIÓN
Crédito dinerario por los costes anticipados de una demolición administrativa ejecutada después de la declaración de concurso del obligado
A propósito de una cuestión de calificación concursal, la presente sentencia resuelve una cuestión más general relativa al momento de nacimiento del crédito en las ejecuciones administrativas subsidiarias.
20 Jan, 2020
PUBLICACIÓN
Airbnb no es una agencia inmobiliaria
El TJUE ha declarado que Airbnb es un servicio de la sociedad de la información por lo que, en los términos previstos en la Directiva de comercio electrónico, los particulares pueden oponerse a medidas restrictivas de los Estados que no hayan sido notificadas previamente.
16 Jan, 2020
PUBLICACIÓN
Constitución y ejecución de hipoteca por crédito divisible de titularidad plural
La DGRN resuelve de una forma razonable un problema que no ha dejado de crear confusión, cuando diversos financiadores hipotecan conjuntamente una finca en garantía de un crédito divisible y parciario.
19 Dec, 2019
PUBLICACIÓN
¿Cuándo proceden la nulidad total y la parcial en negocios financieros con consumidores?
Al hilo de dos sentencias recientes, se ilustran las dos opciones posibles de resolver la ineficacia de contratos financieros celebrados con consumidores.
11 Dec, 2019
PUBLICACIÓN
Mora en el pago de deudas comunitarias por el propietario del local comercial
Se relacionan algunas reglas jurisprudenciales relativas a la interpretación del artículo 18.2 de la Ley de Propiedad Horizontal.
03 Dec, 2019
PUBLICACIÓN
La «directiva de soplones»
La Directiva (UE) 2019/1937 obliga a los Estados a implantar un sistema que proteja a quienes denuncien infracciones del Derecho de la Unión en un gran número de sectores y admite además que los Estados amplíen su ámbito de aplicación.
02 Dec, 2019
PUBLICACIÓN
Otra cláusula suelo que resulte transparente para el TS
La cosa se presenta como una solución particular a un caso singular. Pero el contexto revela que el TS ha dejado de creer en la “intransparencia” de la cláusula suelo. Lástima que hayamos tardado tanto.
26 Nov, 2019
PUBLICACIÓN
No es lo mismo la cancelación que la extinción de las hipotecas y otros derechos reales
La cancelación del asiento de inscripción de una hipoteca por cumplimiento del plazo convencional de constitución sólo es inscribible en los términos del artículo 82 de la Ley Hipotecaria. Tiene que transcurrir el plazo y demás condiciones pactadas, entre ellas la prescripción de la acción hipotecaria.
14 Nov, 2019
PUBLICACIÓN
¿Se enriquece el comprador que finalmente consigue la vivienda y le devuelven las cantidades que adelantó? Lección para garantes
El avalista o asegurador deben reembolsar las cantidades adelantadas en la compra aunque luego los compradores consigan la misma vivienda y a mejor precio en otro proceso adquisitivo (concursal).
15 Oct, 2019
PUBLICACIÓN
Cláusulas abusivas en contratos de mantenimiento de ascensores
El Tribunal Supremo decide que es abusivo un plazo de cinco años obligatorios pactados con las comunidades de propietarios por las empresas de ascensores.
08 Oct, 2019
PUBLICACIÓN
Supreme Court has final say on bankers’ acceleration of consumer mortgages
Many foreclosures have been stayed while waiting first for the Court of Justice of the European Union and then the Supreme Court (in view of the former’s ruling) to respond to a pressing and elusive question as to whether a mortgage can «subsist» without an accelerated repayment clause.
24 Sep, 2019
PUBLICACIÓN
The double taxation convention between Spain and the U.S. -with exemptions for dividend, interest and royalty payments- coming into force on 27 November
Analysis of the main changes introduced in the new double taxation convention (DTC) between Spain and the United States that will enter into force on 27 November, with special reference to exemptions in relation to dividends, interest and royalties.
23 Sep, 2019
PUBLICACIÓN
Paradoja del retracto de colindantes
El Tribunal Supremo interpreta el artículo 1523 del Código Civil en una situación en la que los dos contendientes podrían considerarse a la vez colindantes de la finca disputada.
23 Sep, 2019
PUBLICACIÓN
El Tribunal Supremo dice la última palabra sobre el vencimiento anticipado en las hipotecas bancarias al consumo
Muchas ejecuciones hipotecarias están suspendidas a la espera de que el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, primero, y el Tribunal Supremo, después (vista la resolución del primero) respondieran a un acuciante y huidiza pregunta sobre si la hipoteca puede «sobrevivir» sin una cláusula de vencimiento anticipado.
19 Sep, 2019
PUBLICACIÓN
El CDI con EE. UU., que incorpora exenciones para dividendos, intereses y cánones, entra el vigor el 27 de noviembre
Principales novedades del nuevo convenio de doble imposición entre España y Estados Unidos, en vigor el próximo 27 de noviembre, con especial referencia a las exenciones incorporadas en relación con los dividendos, intereses y cánones.
17 Sep, 2019
PUBLICACIÓN
Viejo y nuevo acreedor hipotecario: cuidado con las subrogaciones hipotecarias activas
No se sabe bien qué propósito tenía el legislador de 2019 para alterar el régimen de la subrogación hipotecaria activa de la Ley 2/1994. Pero la reforma es fallida, y prueba que el entero régimen especial debe ser eliminado.
05 Sep, 2019
PUBLICACIÓN
Cálculo de intereses hipotecarios sobre el año comercial de 360 días
La presente Resolución analiza cuándo puede ser inscrita una cláusula de cálculo de intereses remuneratorios sobre la base de 360 días del año comercial.
23 Jul, 2019
PUBLICACIÓN
La consumidora que afianza una deuda hipotecaria de una sociedad familiar
¿Es merecedora de la protección como consumidora la hija, no socia, de los socios y administradores de una sociedad prestataria?
17 Jul, 2019
PUBLICACIÓN
Condición resolutoria y cláusula penal en el concurso
La sentencia reseñada resuelve positivamente sobre la eficacia de la condición resolutoria en el concurso del comprador y en la efectividad concursal de la cláusula penal, en la medida en que se limite a una función resarcitoria.
03 Jul, 2019
PUBLICACIÓN
Un crédito hipotecario no comunicado sigue siendo un crédito con privilegio especial
La constancia registral del crédito hipotecario obliga al registrador a tratarlo como tal a todos los efectos, aunque el crédito como tal no fuera comunicado ni aparezca en lista de acreedores.
27 Jun, 2019
PUBLICACIÓN
Depósito de condiciones generales de la contratación por parte de entidades de préstamos hipotecarios
El lunes 17 de junio es el primer día efectivo en que rige para las entidades de préstamo hipotecario la obligación de depositar en el Registro de condiciones generales las cláusulas preredactadas que emplearán en sus contratos hipotecarios
17 Jun, 2019
PUBLICACIÓN
¿Dónde demandar para reclamar el pago de las cuotas de la comunidad de propietarios?
La obligación de pago de las cuotas de la comunidad de propietarios deriva de un contrato de prestación de servicios a efectos de la determinación de la competencia judicial internacional y el Derecho aplicable.
29 May, 2019
PUBLICACIÓN
Investment risks in Cuba: property confiscated from U.S. nationals
The new measures of the United States towards Cuba have materialised. On Thursday 2 May, Title III of the of the Cuban Freedom and Democratic Solidarity (Libertad) Act of 1996 (better known as the Helms-Burton Act) was activated for the first time, opening the door to claims in U.S. courts in connection with properties that were nationalised in Cuba at the time of the Revolution and that are currently being used by third parties. The international reaction to this development has been important, especially in the European Union.
22 May, 2019
PUBLICACIÓN
¿Devengo de intereses moratorios postconcursales en créditos con privilegio especial?
Por vez primera se pronuncia el Tribunal Supremo sobre el extremo de si los intereses de demora postconcursales deben ser pagados al acreedor privilegiado si están cubiertos por el valor de ejecución de la garantía.
13 May, 2019
PUBLICACIÓN
Riesgos de la inversión en Cuba: Posibles demandas en Estados Unidos sobre bienes nacionalizados en Cuba en base a la Ley Helms-Burton
Se materializan las nuevas medidas de los Estados Unidos hacia Cuba. El pasado jueves 2 de mayo entró por primera vez en vigor el título III de la Ley Helms-Burton. La reacción internacional frente a dicha entrada en vigor ha sido importante, especialmente en la Unión Europea.
09 May, 2019
PUBLICACIÓN
Bajada de ascensor a cota cero y cláusulas de exención de locales comerciales
Segunda sentencia del Tribunal Supremo que considera el extremo de si las cláusulas estatutarias de exención de gastos permiten a los propietarios de locales no contribuir al coste de bajada de ascensores a cota cero.
07 May, 2019
PUBLICACIÓN
Interferencia causal de tercero en la producción de daños por incumplimiento de contrato
Según el Tribunal Supremo, el deudor incumplidor no puede poner a cargo del acreedor dañado la eventual interferencia de terceros no contractuales en la ruptura de la causalidad del incumplimiento.
26 Apr, 2019
PUBLICACIÓN
Inversores en carteras de créditos hipotecarios sujetos a la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario
La nueva Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario plantea interrogantes, en ocasiones preocupantes para los inversores en carteras hipotecarias originadas en terceros prestamistas.
22 Apr, 2019
PUBLICACIÓN
Investors in mortgage loan portfolios subject to the Real Estate Loan Agreements Act
The new Real Estate Loan Agreements Act raises questions and concerns for investors in mortgage portfolios originated with third party lenders.
22 Apr, 2019
PUBLICACIÓN
Sobre la comunicación concursal de los intereses de demora generados por un crédito hipotecario plenamente cubierto por la garantía
Se comenta y se refuta una reciente sentencia del Tribunal Supremo que exige que estos créditos por intereses estén en el concurso especialmente comunicados, y que de otra forma no podrían ser pagados con el producto de ejecución.
09 Apr, 2019
PUBLICACIÓN
El IAJD en las novaciones modificativas de préstamos hipotecarios: criterio del Tribunal Supremo
El TS aclara los supuestos en los que resultará exigible la cuota variable del IAJD respecto de escrituras públicas que documenten novaciones modificativas de préstamos hipotecarios y cómo ha de determinarse la base imponible del tributo.
08 Apr, 2019
PUBLICACIÓN
Vencimientos anticipados del crédito hipotecario a partir del 16 de junio de este año
Un inextricable bosque de jurisprudencia europea y de normativa nacional impiden saber con certeza si a partir del 16 de junio del presente se levanta o no la veda para perseguir en juicio a deudores hipotecarios con impagos históricos.
08 Apr, 2019
PUBLICACIÓN
Dos datos sabrosos sobre las «Fichas de información» de la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario
Examen de las Fichas de información estandarizada que rigen hoy y regirán cuando entre en vigor la Ley 5/2019.
01 Apr, 2019
PUBLICACIÓN
Official: Brexit is not a Frustrating Event
The European Medicines Agency (EMA) is liable for the early termination of its lease in Canary Wharf, London as it relocates to Amsterdam
25 Mar, 2019
PUBLICACIÓN
Investment and Real Estate Management Companies (“SIGIs”) – a new vehicle to promote investment and the real estate market in Portugal
Investment and Real Estate Management Companies (“SIGIs”) – a new vehicle to promote investment and the real estate market in Portugal
11 Mar, 2019
PUBLICACIÓN
Subrogación urbanística y afección registral de cargas de urbanización
Doctrinas contradictorias sobre el alcance del principio de subrogación real urbanística y el impacto que sobre el mismo producen las reglas registrales.
08 Mar, 2019
PUBLICACIÓN
Nueva modificación legal en materia de tipo de subasta hipotecaria
La Ley de Contratos de Crédito al Consumo, recientemente aprobada, eleva el valor de tasación de las fincas sujetas a hipoteca, y no sólo en hipotecas con consumidores.
05 Mar, 2019
PUBLICACIÓN
De nuevo sobre el juicio de equivalencia de los poderes otorgados en el extranjero
La reseña del notario de los datos identificativos del documento auténtico de representación y su juicio de suficiencia de las facultades hacen fe, por sí solos, de la representación acreditada.
05 Mar, 2019
PUBLICACIÓN
Solución salomónica, solución problemática: los gastos notariales se pagan por mitad
Como es sabido, el 23 de enero de 2019 el Tribunal Supremo (TS) (1ª) ha dictado cinco sentencias relativas al reparto de los gastos hipotecarios entre banco y consumidor prestatario en un crédito hipotecario. Uno de los extremos más debatidos en la praxis ha sido el de los gastos de notaría, que ahora el TS…
06 Feb, 2019
PUBLICACIÓN
Protección registral y coste de la Due Diligence en la financiación hipotecaria
En una delicada sentencia, el Tribunal Supremo ha extendido al banco, acreedor hipotecario, los efectos de una resolución contractual —no inscrita como condición— instada por el transmitente contra el adquirente que contrató el préstamo posterior con el banco.
18 Jan, 2019
PUBLICACIÓN
Doctrina del Tribunal Supremo sobre la necesidad del Informe de Impacto de Género para la aprobación de instrumentos de planeamiento
Tras la controvertida anulación del Plan General de Ordenación Urbana de Boadilla del Monte por la falta de emisión del informe de impacto de género, el Tribunal Supremo ha acordado declarar su innecesaridad en dicho supuesto y establece doctrina.
17 Jan, 2019
PUBLICACIÓN
En Madrid ya son tres las condiciones impuestas a los alojamientos turísticos que se anulan por los Tribunales
La STS de 10 de diciembre de 2018 ha anulado parcialmente el Decreto 79/2014, eliminando, para las viviendas de uso turístico, la exigencia de visado por colegio profesional de los planos de la vivienda y el requisito de la inscripción en el Registro de Empresas Turísticas.
04 Jan, 2019
PUBLICACIÓN
Dos interpretaciones interesantes sobre los nuevos arrendamientos de vivienda
Como siempre que se hace una reforma ideológica y apresurada de un texto legal civil, el resultado final puede resultar perverso para los propios autores de la norma. El disparate de la reforma de los alquileres urbanos.
02 Jan, 2019
PUBLICACIÓN
Disposición aislada de la facultad de disposición (¡)
La DGRN ha admitido la inscripción de una donación de la facultad de disponer, con otras cláusulas accesorias. La opción abierta abre posibilidades también en otros ámbitos.
12 Dec, 2018
PUBLICACIÓN
Hay dos plazos registrales para cancelar condiciones resolutorias
Es distinta la cancelación de la condición resolutoria automáticamente por prescripción de la obligación garantizada y la cancelación por mero lapso de tiempo registralf
23 Nov, 2018
PUBLICACIÓN
Acreedor «no hipotecario» que saca el sobrante de ejecución fuera del concurso
El crédito por el sobrante de ejecución está reconocido en el decreto de adjudicación y cancelación de cargas. Luego viene el concurso y el acreedor se presenta a cobrar este sobrante (aún no pagado) presentando una garantía cancelada.
21 Nov, 2018
PUBLICACIÓN
Cómo inmatricular una finca con el sistema de doble título
Modificación operada, y aplicada a una sucesión hereditaria, del sistema de inmatriculación basado en el doble título, con la exigencia actual de que también el primero sea un título público.
06 Nov, 2018
PUBLICACIÓN
Las «garantías cautelares» que deben fijarse en las sentencias de demolición susceptibles de afectar a terceros de buena fe
El TS ha fijado la interpretación del párrafo 3 del artículo 108 LJCA, relativo al deber de prestar garantías suficientes para indemnizar a los terceros de buena fe afectados por sentencias que ordenen la demolición de inmuebles.
05 Nov, 2018
PUBLICACIÓN
Parcelación urbanística ilegal y división horizontal
Casos en los que la constitución del régimen de propiedad horizontal requiere licencia adicional a la de obra nueva.
15 Oct, 2018
PUBLICACIÓN
Repartir por sorteo el pastel del condominio indivisible ¿Tiene sentido?
Una STJ de Cataluña se plantea cómo resolver el dilema de tener que atribuir un bien indivisible entre dos comuneros sin acudir para ello al mercado.
03 Sep, 2018
PUBLICACIÓN
Spain’s Mortgage Credit bill: practical considerations for purchasers of mortgage claims and portfolios
The Draft Bill transposing the EU Mortgage Credit Directive into Spain is expected to be passed by Congress in the coming weeks or months. It will establish new rules on lenders and intermediaries, and increased protections for individuals, in connection with certain debt transactions secured by, or granted in relation to, real estate properties (mainly…
23 Jul, 2018
PUBLICACIÓN
Actualidad Normativa N.º 24
Los boletines de Actualidad Normativa de GA_P pretenden proporcionar un panorama de las principales cuestiones jurídicas de interés para nuestros lectores, clientes y abogados en un formato que aúne tres objetivos: actualidad, claridad y calidad. Actualidad en la información y en la selección de las materias que se comentan; claridad porque no se trata de hacer un análisis…
10 Jul, 2018
PUBLICACIÓN
Current Legislation No. 23 (2018)
Topicality in the information and in the selection of matters discussed, clarity in laying the foregoing in a concise and intelligible manner rather than engaging in academic discourse, and quality inasmuch as topicality and clarity are not a bar to thoughtful and thorough analysis…
17 Apr, 2018
PUBLICACIÓN
El Tribunal Constitucional declara parcialmente inconstitucional la reforma estatal de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana
El Tribunal Constitucional ha declarado la inconstitucionalidad de los preceptos que se detallan en este documento…
15 Feb, 2018
PUBLICACIÓN
Current Legislation No. 22 (2018)
Topicality in the information and in the selection of matters discussed; clarity in laying the foregoing in a concise and intelligible manner rather than engaging in academic discourse; and quality inasmuch as topicality and clarity are not a bar to thoughtful and thorough analysis…
31 Jan, 2018
PUBLICACIÓN
Actualidad Normativa N.º 22 (2018)
Actualidad en la información y en la selección de las materias que se comentan; claridad porque no se trata de hacer un análisis académico de ellas sino de presentarlas de forma sucinta y comprensible, y calidad porque los dos objetivos anteriores no están reñidos ni con la seriedad ni con el rigor del análisis…
31 Jan, 2018
PUBLICACIÓN
Current Legislation No. 20 (2017)
Topicality in the information and in the selection of matters discussed, clarity in laying the foregoing in a concise and intelligible manner rather than engaging in academic discourse, and quality inasmuch as topicality and clarity are not a bar to thoughtful and thorough analysis…
25 Jul, 2017
PUBLICACIÓN
Anulación del Plan General de Ordenación Urbana de Boadilla del Monte del 2015 por la Sentencia de 19 de abril del 2017, de la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Madrid
La Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) dictó el pasado 19 de abril del 2017 la Sentencia n.º 322/2017, mediante la cual se acuerda anular el Plan General de Ordenación Urbana de Boadilla del Monte, aprobado por el Acuerdo de 20 de octubre del 2015 del Consejo de Gobierno…
07 Jun, 2017
PUBLICACIÓN
Legal regime applicable to the Golden Visa in Portugal
The type of investments in Portugal which qualify for this purpose are the following…
13 Jan, 2017
PUBLICACIÓN
Eliminación de la limitación de las tres alturas en la Comunidad de Madrid
Entre otras modificaciones de menor incidencia práctica, la Ley 3/2007, de 26 de julio, de Medidas Urgentes de Modernización del Gobierno y la Administración de la Comunidad de Madrid, por medio de su artículo 13, introdujo en la Ley 9/2001, de 17 de julio, de Suelo de la Comunidad de Madrid, una novedad modificando el…
14 Dec, 2016
PUBLICACIÓN
Efectos fiscales de la externalización de la gestión de los activos inmobiliarios en las actividades de arrendamiento de inmuebles
La Dirección General de Tributos diferencia, en función del tributo de que se trate, los efectos que la externalización de la gestión de una actividad de arrendamiento de inmuebles puede tener para ser calificada de «actividad económica».Han sido varias las consultas vinculantes que la Dirección General de Tributos ha emitido al hilo de la interpretación…
11 Oct, 2016
PUBLICACIÓN
Current Legislation No. 16 (2016)
Topicality in the information and in the selection of matters discussed, clarity in laying the foregoing in a concise and intelligible manner rather than engaging in academic discourse, and quality inasmuch as topicality and clarity are not a bar to thoughtful and thorough analysis…
28 Jul, 2016
PUBLICACIÓN
Multisectoral effects of 11641: what are the legal implications?
For this purpose, we have assumed that the UK will be a member of the World Trade Organisation, but not so of the European Economic Area as it will probably not be willing to lose sovereignty in its decision-making, as has occurred with Norway and Switzerland…
24 Jun, 2016
PUBLICACIÓN
La afectación multisectorial del brexit: ¿cuáles son las consecuencias jurídicas?
Este trabajo tiene como fin exponer sintéticamente algunas de las principales consecuencias jurídicas que el denominado brexit (salida del Reino Unido de la Unión Europea) implicaría para la Unión Europea y el Reino Unido.A tales efectos, se parte de la concepción de que el Reino Unido no formaría parte del Espacio Económico Europeo y sí…
20 Jun, 2016
PUBLICACIÓN
Alterações ao Regime Jurídico da Urbanização e Edificação – RJUE
Incluem-se no rol de alterações agora introduzidas no RJUE, a par das que se norteiam pelos princípios enunciados, também outras, cirúrgicas, cuja introdução já há muito se reclamava e que contribuem para a operacionalização dos procedimentos.
15 Sep, 2014
PUBLICACIÓN
Decreto-Lei n.º 53/2014, de 8 de abril. Regime Excecional aplicável à Reabilitação Urbana
Este novo regime permite dispensar expressamente a observância de determinadas normas técnicas, nomeadamente, e entre outras, as previstas no Regulamento Geral das Edificações Urbanas («RGEU»), no Regime Geral de Acessibilidades e no Regulamento de Requisitos Acústicos de Edifícios, cuja aplicação estrita impossibilitaria ou tornaria especialmente difíceis e/ou onerosas as operações urbanísticas de reabilitação urbana…
29 Apr, 2014
PUBLICACIÓN
Corporate and tax aspects of SOCIMIs
The limited success of this novel investment formula brought about, through the agency of Act 16/ 2012, a thorough reshaping of its legal and, above all, tax regime that was aimed at raising the vehicle’s market appeal…
27 Feb, 2014
PUBLICACIÓN
Spanish Golden Visa
The Golden Visa was recently implemented by the Spanish Entrepreneurship Act and has become effective on 29 September 2013.
18 Nov, 2013
PUBLICACIÓN
O Decreto-Lei n.º 120/2013 de 21 de Agosto
Em geral, o Regime Excecional em referência vem permitir que os prazos para execução de obra, caducidade de licença, admissão de comunicação prévia e apresentação de requerimento de alvará de licenciamento ou de autorização de utilização sejam elevados para o dobro.
30 Aug, 2013
PUBLICACIÓN
Regulamentação do Procedimento Especial de Despejo
Conforme demos anteriormente nota (cfr. NL01/IeU/2013), a plena operacionalização do Decreto-Lei n.º 1/2013, de 07 de janeiro – que procedeu à instalação e à definição das regras do funcionamento do Balcão Nacional do Arrendamento (BNA) – dependia ainda da regulamentação de alguns aspetos relacionados com o funcionamento do BNA e com a tramitação do procedimento…
21 Jan, 2013
PUBLICACIÓN
Balcão Nacional do Arrendamento e Procedimento Especial de Despejo
Na sequência do previsto na Lei 31/2012, de 14 de agosto, que introduziu alterações à Lei 6/2006, de 27 de fevereiro (Novo Regime do Arrendamento Urbano – NRAU), e que entrou em vigor no dia 12 de novembro de 2012, foi publicado oDecreto-Lei n.º 1/2013, de 07 de janeiro, que procede à instalação e à…
09 Jan, 2013
PUBLICACIÓN
Subordinated credits under the Spanish Insolvency Act
This note is aimed at discussing certain aspects related to subordinated credits, with special emphasize placed on those granted by insiders of the insolvent company (parties «specially related» to the debtor according to the SIA) and credits held by parties acting in bad faith.
12 Dec, 2012